Новости города БезФормата.Ru
Энгельс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Разъяснения для землепользователей

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:
1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Данные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Таким образом, можно сказать, что:
1. Все земли в Российской Федерации делятся на 7 категорий.
2. Все земли или земельные участки по отдельности должны быть отнесены только к одной из 7 категорий.
3. Не должно быть земель или земельных участков, не отнесенных ни к одной из 7 категорий, т.е. не должно быть безкатегорийных земель или земельных участков.
Отсутствие четкого определения категории земель порождает негативные последствия для самих землепользователей. Например, землепользователь в такой ситуации не может надлежащим образом осуществлять правомочия пользования, т.е. не может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, т.к. оно остается неясным.
Категория земель является обязательной характеристикой для всех земель России. Поэтому факт отнесения земельного участка к определенной категории должен быть закреплен и явно выражен во всех правоустанавливающих документах, содержащих определение земельного участка как объекта прав.
При возникновении, изменении или прекращении прав и обязанностей на земельный участок, категория земель должна быть определена, в противном случае возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей невозможно:
1) отсутствие указания на категорию земель в документах государственного кадастра недвижимости (в том числе в кадастровом паспорте земельного участка) может послужить основанием для признания незаконным правовых актов о предоставлении земельного участка, недействительными договоров, предметом которых являются земельные участки, т.к. в зависимости от категории земель определяется правовой режим земельного участка, в том числе его оборотоспособность, а также зависит порядок предоставления земельных участков, определение надлежащего субъекта, имеющего полномочие на распоряжение земельным участком в случае предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности;
2) если не установлена категория земель, значит, земельный участок не имеет целевого назначения и должен быть отнесен к категории земель запаса, т.к. только земли запаса не имеют целевого назначения. Но использование земель запаса допускается только после перевода их в другую категорию. То есть использование земельного участка, категория земель которого не определена, запрещено;
3) представление на государственную регистрацию документов, не отражающих информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (в том числе и о назначении имущества), является основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При отсутствии в правоустанавливающих документах на земельный участок данных о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, необходимо его отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категории земель.
Пунктами 2, 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее Закона) урегулированы правовые ситуации отнесения земельных участков к землям определенной категории по заявлениям правообладателей земельных участков в случае:
- если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю;
- в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона (до 05.01.2005 года), внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков в ФГБУ «ФКП Росреесра» по Саратовской области;
- если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. В этой связи правообладателю земельного участка необходимо обратиться в адрес главы Энгельсского муниципального района Саратовской области с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в данном случае осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 Закона.

Николай Панков готов обратиться в прокуратуру для решения вопроса с земельными участками балаковских многодетных семей - Газета Наша ВерсияНиколай Панков (справа) / © ИА "Версия-Саратов" Депутат Госдумы Николай Панков сегодня в Балаково провел очередную встречу с многодетными семьями ,
09.08.2017 Газета Наша Версия
© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтингВ Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель с заявлением о признании недействительным решения межрайонной ИФНС N2.
09.08.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Заводу отказано в аренде земельного участка - ИА СаратовБизнесКонсалтингАрбитражный суд рассмотрел дело по заявлению завода "Газпроммаш" (46 заинтересованных лиц) о признании незаконным постановлении администрации Саратова,
09.08.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Иногда возникает ситуация, при которой у собственников земель отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставленные в 90-е годы.
08.08.2017 Администрация Балаково
Выявлено снижение показателей плодородия на землях сельскохозяйственного назначения. - Ветеринарная ЛабораторияПри проведении проверки осуществляемой Управлением Россельхознадзора по Саратовской области в Воскресенском районе,
07.08.2017 Ветеринарная Лаборатория
Разъяснения для землевладельцев - Администрация Энгельского районаАдминистрация Энгельсского муниципального района разъясняет гражданам о необходимости уплаты земельного налога.
07.08.2017 Администрация Энгельского района
Суд аннулировал договор о льготной продаже земельного участка - ИА СаратовБизнесКонсалтингАрбитражный суд Саратовской области постановил расторгнуть договор о купле-продаже крупного участка земли в Балаковском районе.
05.08.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
В тюрьму отправился покровчанин, пытавшийся изнасиловать сожительницу приятеля - Газета Наша Версия© ИА "Версия-Саратов" В Энгельсе вынесен приговор 41-летнему мужчине: он был признан виновным в покушении на изнасилование.
18.10.2017 Газета Наша Версия
Вчера в Саратовской области на пожаре погибла женщина. Об этом ИА "Взгляд-инфо" сообщили в региональном Центре медицины катастроф.
19.10.2017 ИА Взгляд-инфо
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Вольская жизнь12 октября в 06 часов 30 минут у д. 188 по ул. Комсомольской водитель 1950 г. р., управляя автомашиной ВАЗ-2115, по предварительным данным, не уступил дорогу пешеходу (женщине 1969 г. р.),
19.10.2017 Вольская жизнь
Грузовик с асфальтом провалился в яму на недавно отремонтированной дороге - Газета Наша Версия
Грузовик с асфальтом провалился в яму на недавно отремонтированной дороге
© "Типичный Саратов" Сегодня днем на улице Железнодорожной в яму на проезжей части провалился грузовик Tatra, груженый асфальтом.
Газета Наша Версия
Жительница Калининска погибла пои пожаре - Известия Саратов
Жительница Калининска погибла пои пожаре
По данному факту проводится доследственная проверка. По информации СУ СКР по Саратовской области,
Известия Саратов
Виновников разбоя на вольской заправке приговорили к реальным срокам - Вольская жизнь
Виновников разбоя на вольской заправке приговорили к реальным срокам
Историю, произошедшую год назад на одной из заправочных станций Вольска, в городе обсуждали долго.
Вольская жизнь
В областную филармонию имени Шнитке назначили директора - Четвертая ВластьАнэта Николаева ранее занимала должность директора Саратовского губернского театра хоровой музыки Сегодня в областной филармонии имени Шнитке представили нового директора.
18.10.2017 Четвертая Власть
Исаев предложил коммунальщикам готовиться к первому снегу и выйти на субботники - Четвертая ВластьМихаил Исаев попросил принять активное участие в городских субботниках, ближайший из которых состоится 21 октября Михаил Исаев, исполняющий полномочия главы Саратова.
19.10.2017 Четвертая Власть
Вольские клады и музей впечатлили участников турнира по боксу - Вольская жизньСегодня в Вольске стартует ХIV традиционный межрегиональный турнир по боксу, посвященный памяти Героя Советского Союза В. В. Талалихина.
19.10.2017 Вольская жизнь
В Саратове пройдет Международная научно-практическая конференция "Искусство и власть" - Известия Саратов
В Саратове пройдет Международная научно-практическая конференция "Искусство и власть"
В мероприятиях примут участие более 80 деятелей культуры, современных художников и искусствоведов.
Известия Саратов
Гёте-Институт и ТЮЗ им. Ю.П. Киселёва этой осенью представят гастроли двух немецких моноспектаклей в Саратове - Известия Саратов
Гёте-Институт и ТЮЗ им. Ю.П. Киселёва этой осенью представят гастроли двух немецких моноспектаклей в Саратове
Гёте-Институт и ТЮЗ им. Ю.П. Киселёва этой осенью представят гастроли двух немецких моноспектаклей в Саратове.
Известия Саратов
Волшебный мир Анны Гончаровой - Газета Репортер
Волшебный мир Анны Гончаровой
Она дарит детям прекрасный волшебный мир сказок. Вместе с ее героями они радуются, учатся хорошим словам и доброму отношению.
Газета Репортер
Неизвестный водитель на "семерке" сбил трех подростков - Газета Наша Версия© ИА "Версия-Саратов" В Энгельсе вечером 18 октября неизвестный водитель на "семерке" сбил несколько подростков.
19.10.2017 Газета Наша Версия
"Кристалл" и "Автодор" одолели соперников в домашних матчах - ИА СаратовБизнесКонсалтинг18 октября саратовские клубы "Кристалл" и "Автодор" провели свои очередные матчи.
19.10.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Вольская жизньУ юных жителей поселка Клены появилась возможность заниматься боксом в своем микрорайоне.
19.10.2017 Вольская жизнь
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Вольская жизнь
В Вольск приехали боксеры со всей страны
Заезд иногородних участников XIV межрегионального традиционного турнира по боксу, посвященного памяти Героя Советского Союза В. Таллалихина, проходил за день до соревнований, 18 октября.
Вольская жизнь
Андреа Маццон: «Матч у датчан выиграли трибуны» - Газета Репортер
Андреа Маццон: «Матч у датчан выиграли трибуны»
Главный тренер «Автодора» прокомментировал победу своей команды в стартовом матче Кубка ФИБА-Европа над клубом «Баккен Беарз» (Дания) со счетом 76:73.
Газета Репортер
В Балаково появился первый шахматный гроссмейстер - Газета Наша Версия
В Балаково появился первый шахматный гроссмейстер
Никита Матинян / © ИА "Версия-Саратов" Международная шахматная федерация (ФИДЕ) повысила в звании воспитанника балаковской школы Никиту Матиняна.
Газета Наша Версия
Пьяный подросток напал на продавца и украл из кассы деньги - Газета Наша Версия© yakutsk.news В Вольске возбуждено уголовное дело в отношении 16-летнего местного жителя, который подозревается в грабеже.
19.10.2017 Газета Наша Версия
Прокуроры потребовали отправить Владимира Чечина на 11 лет в колонию строгого режима - Газета Наша ВерсияНа фото: Владимир Чечин и его правозащитник / © ИА "Версия-Саратов" В Октябрьском районном суде продолжается процесс по делу бывшего начальника отдела гособвинителей прокуратуры области Владимира Чечина.
19.10.2017 Газета Наша Версия
В Саратовской области прятался объявленный в международный розыск мужчина - Четвертая ВластьЗлоумышленник скрывался на съемной квартире в Советском районе. В международном розыске за республикой Казахстан мужчина находился с 2015 года Вчера в Саратовской области силовики задержали 42-летнего мужчину,
19.10.2017 Четвертая Власть
"Кристалл" повторно победил клуб из Нижнего Тагила - ИА Взгляд-инфоТолько что на домашнем льду хоккеисты саратовского "Кристалла" второй раз победили "Юниор-Спутник" (Нижний Тагил, Свердловская область) 4:2.
19.10.2017 ИА Взгляд-инфо
Подозреваемый в серии квартирных краж - полицейским: "Понятия не имею, за что задержали. Вообще ничего не делал" - Газета Наша ВерсияПолицейские задерживают подозреваемых в кражах / © ГУ МВД России по Саратовской области Саратовские полицейские задержали двух подозреваемых в кражах.
19.10.2017 Газета Наша Версия