Новости города БезФормата.Ru
Энгельс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Разъяснения для землепользователей

В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;
2) земли населенных пунктов;
3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4) земли особо охраняемых территорий и объектов;
5) земли лесного фонда;
6) земли водного фонда;
7) земли запаса.
Данные земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Таким образом, можно сказать, что:
1. Все земли в Российской Федерации делятся на 7 категорий.
2. Все земли или земельные участки по отдельности должны быть отнесены только к одной из 7 категорий.
3. Не должно быть земель или земельных участков, не отнесенных ни к одной из 7 категорий, т.е. не должно быть безкатегорийных земель или земельных участков.
Отсутствие четкого определения категории земель порождает негативные последствия для самих землепользователей. Например, землепользователь в такой ситуации не может надлежащим образом осуществлять правомочия пользования, т.е. не может использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, т.к. оно остается неясным.
Категория земель является обязательной характеристикой для всех земель России. Поэтому факт отнесения земельного участка к определенной категории должен быть закреплен и явно выражен во всех правоустанавливающих документах, содержащих определение земельного участка как объекта прав.
При возникновении, изменении или прекращении прав и обязанностей на земельный участок, категория земель должна быть определена, в противном случае возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей невозможно:
1) отсутствие указания на категорию земель в документах государственного кадастра недвижимости (в том числе в кадастровом паспорте земельного участка) может послужить основанием для признания незаконным правовых актов о предоставлении земельного участка, недействительными договоров, предметом которых являются земельные участки, т.к. в зависимости от категории земель определяется правовой режим земельного участка, в том числе его оборотоспособность, а также зависит порядок предоставления земельных участков, определение надлежащего субъекта, имеющего полномочие на распоряжение земельным участком в случае предоставления земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности;
2) если не установлена категория земель, значит, земельный участок не имеет целевого назначения и должен быть отнесен к категории земель запаса, т.к. только земли запаса не имеют целевого назначения. Но использование земель запаса допускается только после перевода их в другую категорию. То есть использование земельного участка, категория земель которого не определена, запрещено;
3) представление на государственную регистрацию документов, не отражающих информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (в том числе и о назначении имущества), является основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При отсутствии в правоустанавливающих документах на земельный участок данных о принадлежности земельного участка к определенной категории земель, необходимо его отнесение к одной из установленных Земельным кодексом РФ категории земель.
Пунктами 2, 3, 4 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее Закона) урегулированы правовые ситуации отнесения земельных участков к землям определенной категории по заявлениям правообладателей земельных участков в случае:
- если категория земель указана не в документах государственного кадастра недвижимости, а в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю;
- в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона (до 05.01.2005 года), внесение изменений в документы государственного кадастра недвижимости осуществляется на основании правоустанавливающих документов на земельные участки или документов, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков в ФГБУ «ФКП Росреесра» по Саратовской области;
- если категория земель не указана в документах государственного кадастра недвижимости, правоустанавливающих документах на земельный участок или документах, удостоверяющих права на землю, принимается решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся. В этой связи правообладателю земельного участка необходимо обратиться в адрес главы Энгельсского муниципального района Саратовской области с заявлением об отнесении земельного участка к землям определенной категории. Отнесение земельного участка к определенной категории земель в данном случае осуществляется в порядке, установленном статьями 2, 3, 4, 5 и 15 Закона.

© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтингПрокуратура Саратовского района проверила законность использования земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства.
19.09.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Прокуратура Саратовского района провела проверку законности использования земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства.
19.09.2017 Прокуратура
ГАЗЕТА НЕДЕЛИ В САРАТОВЕ, № 31 (445) от 05.09.2017 политика В Вольском районе уборочная кампания грозит перерасти в конфликт Пока ООО «Агророс» пыталось законным путем отстоять свои имущественные права на землю,
17.09.2017 КомпроматСаратов.Ru
Разъяснения для землевладельцев - Администрация Энгельского районаАдминистрация Энгельсского муниципального района разъясняет гражданам о необходимости уплаты земельного налога.
15.09.2017 Администрация Энгельского района
Администрация Саратова незаконно изменила целевое назначение земельного участка в Заводском районе.
13.09.2017 ИА Взгляд-инфо
Росреестр разъясняет - Администрация Энгельского районаВ последнее время от землепользователей и землевладельцев нередко приходится слышать вопрос следующего содержания: если собственник земельной доли хочет выделить её из земельного участка сельскохозяйственного назначения,
13.09.2017 Администрация Энгельского района
В кальянной отравилась девочка - Sarinform.RuОчевидцы: ребенок потерял сознание В Энгельсе в кальянной отравилась девочка - об этом "СарИнформу" сообщили очевидцы.
18.09.2017 Sarinform.Ru
© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтингВ Саратове возбуждено уголовное дело в отношении 52-летнего мужчины, угрожавшего инспектору ГИМС.
18.09.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
У нового кладбища столкнулись иномарка и малолитражка: пострадала девушка - Газета Наша Версия© medoviyuspeh.ru Сегодня, 19 сентября, на Московском шоссе произошло ДТП.
19.09.2017 Газета Наша Версия
На кольце в Энгельсе перевернулся внедорожник - Газета Наша Версия
На кольце в Энгельсе перевернулся внедорожник
© ОГИБДД МУ МВД "Энгельсское" Сегодня утром, 19 сентября, в Энгельсе опрокинулся автомобиль Mitsubishi Pajero.
Газета Наша Версия
Авария на перекрестке в Саратове стала причиной пробок в час пик - Газета Наша Версия
Авария на перекрестке в Саратове стала причиной пробок в час пик
место происшествия / © ИА "Версия-Саратов" Сегодня, 19 сентября, на перекрестке в Саратове произошло ДТП.
Газета Наша Версия
Дело экс-прокурора Владимира Чечина: в суде обнародована запись разговора во время передачи денег - Газета Наша Версия
Дело экс-прокурора Владимира Чечина: в суде обнародована запись разговора во время передачи денег
Владимир Чечин (справа) и его адвокат / © ИА "Версия-Саратов" В Октябрьском районном суде продолжается заседание по уголовному делу бывшего экс-прокурора Владимира Чечина,
Газета Наша Версия
В музее боевой славы открыли выставку основателя оркестра "Волга - Бэнд" - Газета Наша Версия© ИА "Версия-Саратов" Сегодня, 19 сентября, в Саратовском государственном музее боевой и трудовой славы прошла выставка, приуроченная к 80-летию создателя концертного оркестра духовых инструментов "Волга - Бэнд",
19.09.2017 Газета Наша Версия
Пограничное управление проводит набор кандидатов для прохождения военной службы по контракту - Вольская жизньПограничное управление проводит набор кандидатов для прохождения военной службы по контракту в пограничных органах ФСБ России.
19.09.2017 Вольская жизнь
Саратовский заключенный стал финалистом вокального конкурса "Калина красная" - ИА Взгляд-инфоОсужденный ИК-13 УФСИН России по Саратовской области Сергей Буянов вышел в финал всероссийского конкурса песни "Калина красная".
19.09.2017 ИА Взгляд-инфо
Духовые оркестры прошли парадом по Театральной площади - Газета Наша Версия
Духовые оркестры прошли парадом по Театральной площади
© ИА "Версия-Саратов" Сегодня, 19 сентября, на Театральной площади прошел концерт духовых оркестров, который был приурочен к 80-летию со дня рождения основателя оркестра "Волга - Бэнд" Анатолия Селянина.
Газета Наша Версия
Церемонию вел телеведущий Стивен Кольбер. Фото: REUTERS - Комсомольская правда
«Эмми-2017»: с Трампа начали, Трампом кончили
Престижная телевизионная премия «Эмми-2017» стала самой предсказуемой за всю историю [фото,
Комсомольская правда
Ушла из жизни актриса Валентина Строганова - Известия Саратов
Ушла из жизни актриса Валентина Строганова
16 сентября 2017 года на 88-м году жизни не стало заслуженной артистки РФ Валентины Александровны Строгановой, - сообщает пресс-служба Саратовского академического ТЮЗа имени Ю.П.Киселева.
Известия Саратов
В Саратове прошел большой шахматный турнир - Газета Наша Версия© пресс-служба администрации Фрунзенского района В лицее №37 состоялся большой шахматный турнир при поддержке Саратовской областной федерации шахмат.
18.09.2017 Газета Наша Версия
Игорь Турчин завоевал золотую медаль Чемпионата мира среди военных - Министерство спорта и туризма17 сентября, в Ачиреале (Италия) завершился Чемпионат мира среди военных.
19.09.2017 Министерство спорта и туризма
"Автодор" победил чемпиона Кипра - ИА Взгляд-инфоТолько что в Никосии (Кипр) баскетболисты "Автодора" выиграли первый матч первого квалификационного раунда Лиги Чемпионов у местного "Керавноса" - 83:72.
19.09.2017 ИА Взгляд-инфо
"Кристалл" заключил контракт с тремя новичками - Газета Наша Версия
"Кристалл" заключил контракт с тремя новичками
© ИА "Версия-Саратов" Сегодня утром, за несколько часов до начала домашнего матча с обладателем Кубка Федерации-2017 ХК "Ростов", состав саратовской хоккейной команды "Кристалл" пополнился тремя новичками:
Газета Наша Версия
"Стартуем вместе": в городском парке выступили артисты и спортсмены - Газета Наша Версия
"Стартуем вместе": в городском парке выступили артисты и спортсмены
© Пресс-служба администрации Октябрьского района Вчера, 17 сентября, в городском парке Саратова прошёл спортивный праздник "Стартуем вместе".
Газета Наша Версия
Саратовцы заняли десятое общекомандное место на "Зарнице Поволжья 2017" - Известия Саратов
Саратовцы заняли десятое общекомандное место на "Зарнице Поволжья 2017"
Представители нашего региона заняли призовые места в плавании, беге на 60 м и конкурсе "Визитная карточка".
Известия Саратов
Елена Демидова: «Саратовская областная Дума шестого созыва станет парламентом эффективного развития» - Четвертая ВластьТо, что оппозиция получила больше мест в областном парламенте, говорит о развитии региональной политической системы,
19.09.2017 Четвертая Власть
Кузьмин, Рогожин, Литневская о своей миссии и думе - Четвертая Власть«Четвертая Власть» спросила депутатов Саратовской областной думы: зачем и с кем они идут в региональный парламент «Четвертая Власть» спросила депутатов Саратовской областной думы:
19.09.2017 Четвертая Власть
Иван Кузьмин занял пост спикера областной думы - Известия СаратовКандидатура бывшего заместителя председателя правительства области на должность председателя законодательного органа нового созыва утверждена депутатами сегодня в ходе первого заседания.
19.09.2017 Известия Саратов
Замглавы Минстроя РФ озаботился наличием туалетов в сквере на Рахова - Газета Наша Версия© ИА "Версия-Саратов" Заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис ознакомился с ходом реконструкции бульвара на улице Рахова.
19.09.2017 Газета Наша Версия
Саратовский полицейский незаконно приорел прослушку - Общественное мнениеВ Саратовской области 37-летний заместитель начальника одного из территориальных отделов полиции подозревается в незаконном приобретении скрытой прослушки.
19.09.2017 Общественное мнение