Новости города БезФормата.Ru
Энгельс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр разъясняет

К основным функциям Управления Росреестра по Саратовской области относится осуществление функции по государственному земельному надзору.

В рамках реализации данной функции должностные лица Управления уполномочены составлять протокол, в том числе, по статье 8.8. КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
Многие владельцы земельных участков считают, что имея соответствующее свидетельство о праве собственности, можно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Такая убеждённость, являясь в корне неверной, часто служит невольной причиной нарушений собственниками земельного законодательства, что доставляет им массу неприятных моментов. Например, государственный земельный инспектор убеждает хозяина, что участок используется не по целевому назначению, а тот уверен, что ничего противозаконного не сделал.
Во избежание таких инцидентов Управление Росреестра по Саратовской области рекомендует собственникам и арендаторам земельных участков внимательно ознакомиться с представленной ниже информацией.
Вопросы использования земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. В частности, согласно статье 7 Земельного кодекса все земельные участки подразделены на категории по определённым признакам, а именно, по цели их использования.
В законе чётко указано, что использовать земельный участок можно только в соответствии с целевым назначением, установленном в отношении категории, к которой этот участок относится.
Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения. Целевое назначение находит свое отражение в виде разрешенного использования.
Юридическим и физическим лицам наделы предоставляются только из числа земель следующих категорий: населённых пунктов; сельскохозяйственного назначения; промышленного назначения. Остальные категории земельных массивов остаются в собственности государства или передаются в пользование муниципалитетам. Каждый вид разрешенного использования земельного участка предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях.
Регламент целевого использования тех или иных зон устанавливается администрацией населённого пункта соответственно Классификатору, вступившему в юридическую силу в 2014 году и ежегодно обновляемому.
Вид разрешенного использования не является прописанным раз и навсегда. При необходимости собственник может подать заявление на смену вида разрешенного использования земельного участка, воспользовавшись Классификатором и выбрав в нём любой из видов разрешенной деятельности для указанной территории. Если вид разрешенного использования выбран из Классификатора корректно, то решение, скорее всего, будет принято в пользу заявителя.
Нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель, то есть землепользование нарушает правовой режим участка. Например, собственник участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвел на нем магазин или дом с количеством этажей, большим 3-х. Или если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот: территорию, предназначенную под выпас скота, нельзя использовать под строительство дачных домиков.
По статье 8.8 КоАП использование земельного участка не по назначению влечет за собой наказание в виде штрафа, исчисляемого в процентах от кадастровой стоимости либо в твёрдой сумме, если кадастровая оценка земли ещё не проведена. Для физических лиц размер штрафа за нецелевое использование земельного участка составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 тысяч рублей; для должностных лиц – от 1 до 1,5%, но не ниже 20 тысяч рублей; для юридических лиц – от 1,5 до 2%, но не ниже 100 тысяч рублей.
Кроме того, нарушителю выдается предписание с требованием приведения земельных участков в надлежащий вид с установлением сроков. По истечении установленного срока проводится повторная проверка состояния дел на данном земельном участке с составлением нового акта. По результатам повторной проверки требование признается выполненным или применяются дополнительные меры взыскания. Размеры штрафа в данном случае для физических и юридических лиц существенно вырастут, а в повторном предписании будет указание на то, что дальнейшие споры решаются в судебном порядке. В этом случае по решению суда взыскиваются все невыплаченные суммы штрафов и за счёт собственника земельного участка проводятся принудительные работы по приведению участка в надлежащий вид.
Законом регламентировано, что владеющие земельными участками лица, независимо от наличия у них права собственности на землю, обязаны использовать такую недвижимость в соответствии с целевым назначением земли, при этом методы использования не должны наносить вреда окружающей среде, в том числе земельным ресурсам (статья 42 Земельного кодекса РФ).
Поэтому необходимо обратить внимание на категорию приобретаемого земельного участка и его целевое назначение на стадии заключения сделки (купли-продажи, аренды), либо до совершения действий по освоению земельного участка.
Сведения о виде разрешенного использования можно найти во всех основных документах, которые выдавались собственникам до 2017 года – кадастровом плане и свидетельстве о праве собственности. В настоящее время информация о целевом назначении участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Её может запросить собственник, заказав выписку любым удобным способом: на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), в МФЦ и офисах Кадастровой палаты. Кроме того, вся информация о виде разрешенного использования конкретного земельного участка доступна на публичной кадастровой карте по его кадастровому номеру.

Последние новости Саратовской области по теме:
Росреестр разъясняет

Росреестр разъясняет - Администрация Энгельского района
Росреестр разъясняет - Энгельс
К основным функциям Управления Росреестра по Саратовской области относится осуществление функции по государственному земельному надзору.
16:28 11.09.2017 Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Энгельс
В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
14:32 11.09.2017 Администрация Энгельского района
Полицейским сделали замечания и объявили выговоры за недостоверные декларации - Четвертая ВластьПолицейскими были занижены доходы, не отражены сведения о наличии в собственности земельного участка, бани, гаража, летней кухни,
09.10.2017 Четвертая Власть
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского районаВ соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
09.10.2017 Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского районаВ соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
05.10.2017 Администрация Энгельского района
“Хлебом-солью”: сомнительной сделкой по продаже земли на берегу в Балаково заинтересовалась прокуратура - КомпроматСаратов.Ru© ИА “Версия-Саратов”   Прокуратура города Балаково подключилась к делу ООО “Хлеб-Соль”.
05.10.2017 КомпроматСаратов.Ru
СУ СК: Чиновник из Энгельсского района взял деньги за незаконную добычу песка - Четвертая ВластьМужчина лично получил от местного жителя 13 тысяч рублей.
04.10.2017 Четвертая Власть
При проведении плановой проверки, осуществляемой Управлением Россельхознадзора по Саратовской области на земельном участке сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе,
04.10.2017 Ветеринарная Лаборатория
Губернатор и областной прокурор догадываются, что подозрения дольщиков справедливы Кем из чиновников принималось решение о выделении трех земельных участков под застройку Владимиру Беличу,
03.10.2017 Газета Недели
Проведена почвоведческая экспертиза - Ветеринарная ЛабораторияПочвоведческая экспертиза – это сложное комплексное исследование, которое должно проводиться только профессиональными компетентными экспертами.
03.10.2017 Ветеринарная Лаборатория
Федеральное СМИ узнало в пьяном гражданине саратовского министра - ИА Взгляд-инфоГражданина, похожего на министра финансов Саратовской области Александра Выскребенцева , нашли в автомобиле, которым управляла женщина, находящаяся в состоянии алкогольного опьянения.
25.05.2018 ИА Взгляд-инфо
За сутки двое мотоциклистов пострадали на дорогах области - ИА Взгляд-инфоВчера в Саратовской области в дорожных авариях пострадали двое мотоциклистов.
26.05.2018 ИА Взгляд-инфо
В Марксовском районе на дороге сгорел автобус - Четвертая ВластьПо предварительным данным, причиной возгорания стали неполадки в двигателе, все пассажиры успели выйти из салона Вчера на трассе в Марксовском районе Саратовской области сгорел автобус «ПАЗ».
26.05.2018 Четвертая Власть
В с. Терса сгорело три дома - Вольская жизнь
В с. Терса сгорело три дома
Около 19.00 в с. Терса на ул. Советской подряд загорелось три дома. К ликвидации пожара оперативно подключились дежурные силы пожарных частей.
Вольская жизнь
В Краснокутском районе утонул 10-летний мальчик - Известия Саратов
В Краснокутском районе утонул 10-летний мальчик
В настоящее время следователи устанавливают обстоятельства произошедшего.
Известия Саратов
"Ивушку" прикрыли за многочисленные нарушения Фото: Юлия ДУБИНА - Комсомольская правда
Убийство многодетной матери в Псебае: односельчане погибшей вынудили семью обвиняемого сбежать
Пьяная расправа над 40-летней женщиной породила массу слухов Юлия ДУБИНА Про маленький, 10-тысячный, затерявшийся в предгорьях Кавказского заповедника, поселок Псебай в последние дни не говорил разве что ленивый.
Комсомольская правда
© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтингВ один день - 28 мая - в Саратовской консерватория имени Собинова пройдут два концерта.
26.05.2018 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Вандалом оказался 37 летний приезжий из Воронежа - Комсомольская правдаПреступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
26.05.2018 Комсомольская правда
Завод удостоен премии Lion Awards - ИА СаратовБизнесКонсалтингЗавод Henkel "Клеи и промышленные технологии" (Энгельс, Саратовская область) взял первый приз премии Lion Awards 2017 в номинации "Операционное превосходство" (по уровню безопасности, качества продукции, услуг,
25.05.2018 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Клуб «Поиск»: патриотическая работа на протяжении сорока лет - Вольская жизнь
Клуб «Поиск»: патриотическая работа на протяжении сорока лет
Более сорока лет назад был основан историко-патриотический клуб «Поиск». Все началась с того,
Вольская жизнь
Театральный коллектив «Пятое время года» стал призером фестиваля "Успех" - Известия Саратов
Театральный коллектив «Пятое время года» стал призером фестиваля "Успех"
С 18 по 22 мая в Музее-заповеднике А.Н. Островского «Щелыково» в Костромской области прошел финал ХVIII Всероссийского фестиваля любительских театров «Успех».
Известия Саратов
Вольские «Гармония» и Валерия Куляева поют в «Золотой микрофон»!
20 мая народный коллектив эстрадный ансамбль «Гармония» (руководитель Светлана Бирюлина) и солистка эстрадного ансамбля «Каприз» Валерия Куляева (руководитель Виктория Коновалова) приняли участие в областном конкурсе исп
Вольская жизнь
Саратовские гандболисты стали призерами Кубка России - Четвертая ВластьСегодня в Москве саратовцы обыграли краснодарский «СКИФ» со счетом 30:26 «СГАУ-Саратов» занял третье место в розыгрыше Кубка России среди мужских команд.
25.05.2018 Четвертая Власть
27 мая в Саратове пройдет II Всероссийский велопарад - RiaSar.Ru27 мая 2018 года на территории области запланировано проведение II Всероссийского велопарада Протяженность маршрута составит около 17 км.
25.05.2018 RiaSar.Ru
Саратовские футзалисты стали финалистами Лиги Чемпионов - Четвертая ВластьНаша команда уверенно выиграла первый тайм - 3:1, во втором удержав соперника на комфортном расстоянии - 4:2 Футзалисты «Волги» (Саратов) в Праге (Чехия) выиграли четыре матча Лиги Чемпионов - в частности, полуфинальный,
26.05.2018 Четвертая Власть
Выиграв в представительности дискуссия проиграла в яркости, каждый старался говорить о своих трудностях Фото: REUTERS - Комсомольская правда
Владимир Путин: Европе не надо переживать из-за своей безопасности. Мы поможем, обеспечим
Президент России рассказал, почему санкции губят мировую экономику, что ждет Иран и кто выиграет чемпионат мира по футболу Дмитрий СМИРНОВ dimsmirnov175 @dimsmirnov175 Гостями главного пленарного заседания ПМЭФ в ныне
Комсомольская правда
Анатолий Рахлин начал набор учеников в 64 году, а в 65 к нему пришли на занятия два мальчика. Одного из них звали Владимир Фото: пресс-служба Михаила Рахлина - Комсомольская правда
Первый тренер президента: Из Путина мог получиться великий спортсмен
23 мая Анатолию Рахлину исполнилось бы 80 лет.
Комсомольская правда
Ни кусочка мундиаля
Саратовский стадион «Авангард» не станет тренировочной базой ЧМ-2018 Меньше месяца осталось до чемпионата мира по футболу.
Газета Недели
Одними из первых на месте возгорания, произошедшем  в селе Терса Вольского района Саратовской области,
26.05.2018 ГУ МВД Саратовской области
Вандалом оказался 37 летний приезжий из Воронежа - Комсомольская правдаПреступника, напавшего на полотно Ильи Репина, задержали Василиса НИКОЛАЕВА Вечером в пятницу в Государственной Третьяковской галлерее произошло очень крупное ЧП.
26.05.2018 Комсомольская правда
Евгений Примаков: С журналистами, как с корпорацией, необходимо считаться - Единая РоссияРоссийский журналист, известный общественный деятель, участник предварительного голосования партии «Единая Россия» Евгений Примаков в Саратове проводит встречу с представителями региональных СМИ Тема встречи,
26.05.2018 Единая Россия
Звонок провожает черкасских выпускников - Вольская жизньТоржественная линейка, посвященная празднику Последнего звонка, состоялась в Черкасской школе.
24.05.2018 Вольская жизнь
Федеральное СМИ узнало в пьяном гражданине саратовского министра - ИА Взгляд-инфоГражданина, похожего на министра финансов Саратовской области Александра Выскребенцева , нашли в автомобиле, которым управляла женщина, находящаяся в состоянии алкогольного опьянения.
25.05.2018 ИА Взгляд-инфо