Новости города БезФормата.Ru
Энгельс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр разъясняет

К основным функциям Управления Росреестра по Саратовской области относится осуществление функции по государственному земельному надзору.

В рамках реализации данной функции должностные лица Управления уполномочены составлять протокол, в том числе, по статье 8.8. КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
Многие владельцы земельных участков считают, что имея соответствующее свидетельство о праве собственности, можно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Такая убеждённость, являясь в корне неверной, часто служит невольной причиной нарушений собственниками земельного законодательства, что доставляет им массу неприятных моментов. Например, государственный земельный инспектор убеждает хозяина, что участок используется не по целевому назначению, а тот уверен, что ничего противозаконного не сделал.
Во избежание таких инцидентов Управление Росреестра по Саратовской области рекомендует собственникам и арендаторам земельных участков внимательно ознакомиться с представленной ниже информацией.
Вопросы использования земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. В частности, согласно статье 7 Земельного кодекса все земельные участки подразделены на категории по определённым признакам, а именно, по цели их использования.
В законе чётко указано, что использовать земельный участок можно только в соответствии с целевым назначением, установленном в отношении категории, к которой этот участок относится.
Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения. Целевое назначение находит свое отражение в виде разрешенного использования.
Юридическим и физическим лицам наделы предоставляются только из числа земель следующих категорий: населённых пунктов; сельскохозяйственного назначения; промышленного назначения. Остальные категории земельных массивов остаются в собственности государства или передаются в пользование муниципалитетам. Каждый вид разрешенного использования земельного участка предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях.
Регламент целевого использования тех или иных зон устанавливается администрацией населённого пункта соответственно Классификатору, вступившему в юридическую силу в 2014 году и ежегодно обновляемому.
Вид разрешенного использования не является прописанным раз и навсегда. При необходимости собственник может подать заявление на смену вида разрешенного использования земельного участка, воспользовавшись Классификатором и выбрав в нём любой из видов разрешенной деятельности для указанной территории. Если вид разрешенного использования выбран из Классификатора корректно, то решение, скорее всего, будет принято в пользу заявителя.
Нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель, то есть землепользование нарушает правовой режим участка. Например, собственник участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвел на нем магазин или дом с количеством этажей, большим 3-х. Или если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот: территорию, предназначенную под выпас скота, нельзя использовать под строительство дачных домиков.
По статье 8.8 КоАП использование земельного участка не по назначению влечет за собой наказание в виде штрафа, исчисляемого в процентах от кадастровой стоимости либо в твёрдой сумме, если кадастровая оценка земли ещё не проведена. Для физических лиц размер штрафа за нецелевое использование земельного участка составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 тысяч рублей; для должностных лиц – от 1 до 1,5%, но не ниже 20 тысяч рублей; для юридических лиц – от 1,5 до 2%, но не ниже 100 тысяч рублей.
Кроме того, нарушителю выдается предписание с требованием приведения земельных участков в надлежащий вид с установлением сроков. По истечении установленного срока проводится повторная проверка состояния дел на данном земельном участке с составлением нового акта. По результатам повторной проверки требование признается выполненным или применяются дополнительные меры взыскания. Размеры штрафа в данном случае для физических и юридических лиц существенно вырастут, а в повторном предписании будет указание на то, что дальнейшие споры решаются в судебном порядке. В этом случае по решению суда взыскиваются все невыплаченные суммы штрафов и за счёт собственника земельного участка проводятся принудительные работы по приведению участка в надлежащий вид.
Законом регламентировано, что владеющие земельными участками лица, независимо от наличия у них права собственности на землю, обязаны использовать такую недвижимость в соответствии с целевым назначением земли, при этом методы использования не должны наносить вреда окружающей среде, в том числе земельным ресурсам (статья 42 Земельного кодекса РФ).
Поэтому необходимо обратить внимание на категорию приобретаемого земельного участка и его целевое назначение на стадии заключения сделки (купли-продажи, аренды), либо до совершения действий по освоению земельного участка.
Сведения о виде разрешенного использования можно найти во всех основных документах, которые выдавались собственникам до 2017 года – кадастровом плане и свидетельстве о праве собственности. В настоящее время информация о целевом назначении участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Её может запросить собственник, заказав выписку любым удобным способом: на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), в МФЦ и офисах Кадастровой палаты. Кроме того, вся информация о виде разрешенного использования конкретного земельного участка доступна на публичной кадастровой карте по его кадастровому номеру.

Последние новости Саратовской области по теме:
Росреестр разъясняет

Росреестр разъясняет - Администрация Энгельского района
Росреестр разъясняет - Энгельс
К основным функциям Управления Росреестра по Саратовской области относится осуществление функции по государственному земельному надзору.
16:28 11.09.2017 Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Энгельс
В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
14:32 11.09.2017 Администрация Энгельского района
© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтингПрокуратура Саратовского района проверила законность использования земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства.
19.09.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
Прокуратура Саратовского района провела проверку законности использования земельного участка для размещения объектов коммунального хозяйства.
19.09.2017 Прокуратура
ГАЗЕТА НЕДЕЛИ В САРАТОВЕ, № 31 (445) от 05.09.2017 политика В Вольском районе уборочная кампания грозит перерасти в конфликт Пока ООО «Агророс» пыталось законным путем отстоять свои имущественные права на землю,
17.09.2017 КомпроматСаратов.Ru
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского районаВ соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
14.09.2017 Администрация Энгельского района
Администрация Саратова незаконно изменила целевое назначение земельного участка в Заводском районе.
13.09.2017 ИА Взгляд-инфо
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда оставила без изменения решение Заводского районного суда г. Саратова от 13 июня 2017 года, которым удовлетворены требования прокуратуры г. Саратова.
13.09.2017 Прокуратура
Росреестр разъясняет - Администрация Энгельского районаВ последнее время от землепользователей и землевладельцев нередко приходится слышать вопрос следующего содержания: если собственник земельной доли хочет выделить её из земельного участка сельскохозяйственного назначения,
13.09.2017 Администрация Энгельского района
На публичных слушаниях представили проект, лишивший жильцов многоквартирного дома туалета на улице - Газета Наша ВерсияРабочая, 5 / © 2gis.ru Комитет управления имуществом Саратова будет обязан сформировать земельный участок по адресу Рабочая, 5, литера В. Соответствующее решение принял суд.
13.09.2017 Газета Наша Версия
В кальянной отравилась девочка - Sarinform.RuОчевидцы: ребенок потерял сознание В Энгельсе в кальянной отравилась девочка - об этом "СарИнформу" сообщили очевидцы.
18.09.2017 Sarinform.Ru
© Фотобанк СарБК - ИА СаратовБизнесКонсалтингВ Саратове возбуждено уголовное дело в отношении 52-летнего мужчины, угрожавшего инспектору ГИМС.
18.09.2017 ИА СаратовБизнесКонсалтинг
У нового кладбища столкнулись иномарка и малолитражка: пострадала девушка - Газета Наша Версия© medoviyuspeh.ru Сегодня, 19 сентября, на Московском шоссе произошло ДТП.
19.09.2017 Газета Наша Версия
На кольце в Энгельсе перевернулся внедорожник - Газета Наша Версия
На кольце в Энгельсе перевернулся внедорожник
© ОГИБДД МУ МВД "Энгельсское" Сегодня утром, 19 сентября, в Энгельсе опрокинулся автомобиль Mitsubishi Pajero.
Газета Наша Версия
Авария на перекрестке в Саратове стала причиной пробок в час пик - Газета Наша Версия
Авария на перекрестке в Саратове стала причиной пробок в час пик
место происшествия / © ИА "Версия-Саратов" Сегодня, 19 сентября, на перекрестке в Саратове произошло ДТП.
Газета Наша Версия
Дело экс-прокурора Владимира Чечина: в суде обнародована запись разговора во время передачи денег - Газета Наша Версия
Дело экс-прокурора Владимира Чечина: в суде обнародована запись разговора во время передачи денег
Владимир Чечин (справа) и его адвокат / © ИА "Версия-Саратов" В Октябрьском районном суде продолжается заседание по уголовному делу бывшего экс-прокурора Владимира Чечина,
Газета Наша Версия
В музее боевой славы открыли выставку основателя оркестра "Волга - Бэнд" - Газета Наша Версия© ИА "Версия-Саратов" Сегодня, 19 сентября, в Саратовском государственном музее боевой и трудовой славы прошла выставка, приуроченная к 80-летию создателя концертного оркестра духовых инструментов "Волга - Бэнд",
19.09.2017 Газета Наша Версия
Пограничное управление проводит набор кандидатов для прохождения военной службы по контракту - Вольская жизньПограничное управление проводит набор кандидатов для прохождения военной службы по контракту в пограничных органах ФСБ России.
19.09.2017 Вольская жизнь
Саратовский заключенный стал финалистом вокального конкурса "Калина красная" - ИА Взгляд-инфоОсужденный ИК-13 УФСИН России по Саратовской области Сергей Буянов вышел в финал всероссийского конкурса песни "Калина красная".
19.09.2017 ИА Взгляд-инфо
Духовые оркестры прошли парадом по Театральной площади - Газета Наша Версия
Духовые оркестры прошли парадом по Театральной площади
© ИА "Версия-Саратов" Сегодня, 19 сентября, на Театральной площади прошел концерт духовых оркестров, который был приурочен к 80-летию со дня рождения основателя оркестра "Волга - Бэнд" Анатолия Селянина.
Газета Наша Версия
Церемонию вел телеведущий Стивен Кольбер. Фото: REUTERS - Комсомольская правда
«Эмми-2017»: с Трампа начали, Трампом кончили
Престижная телевизионная премия «Эмми-2017» стала самой предсказуемой за всю историю [фото,
Комсомольская правда
Ушла из жизни актриса Валентина Строганова - Известия Саратов
Ушла из жизни актриса Валентина Строганова
16 сентября 2017 года на 88-м году жизни не стало заслуженной артистки РФ Валентины Александровны Строгановой, - сообщает пресс-служба Саратовского академического ТЮЗа имени Ю.П.Киселева.
Известия Саратов
В Саратове прошел большой шахматный турнир - Газета Наша Версия© пресс-служба администрации Фрунзенского района В лицее №37 состоялся большой шахматный турнир при поддержке Саратовской областной федерации шахмат.
18.09.2017 Газета Наша Версия
Игорь Турчин завоевал золотую медаль Чемпионата мира среди военных - Министерство спорта и туризма17 сентября, в Ачиреале (Италия) завершился Чемпионат мира среди военных.
19.09.2017 Министерство спорта и туризма
"Автодор" победил чемпиона Кипра - ИА Взгляд-инфоТолько что в Никосии (Кипр) баскетболисты "Автодора" выиграли первый матч первого квалификационного раунда Лиги Чемпионов у местного "Керавноса" - 83:72.
19.09.2017 ИА Взгляд-инфо
"Кристалл" заключил контракт с тремя новичками - Газета Наша Версия
"Кристалл" заключил контракт с тремя новичками
© ИА "Версия-Саратов" Сегодня утром, за несколько часов до начала домашнего матча с обладателем Кубка Федерации-2017 ХК "Ростов", состав саратовской хоккейной команды "Кристалл" пополнился тремя новичками:
Газета Наша Версия
"Стартуем вместе": в городском парке выступили артисты и спортсмены - Газета Наша Версия
"Стартуем вместе": в городском парке выступили артисты и спортсмены
© Пресс-служба администрации Октябрьского района Вчера, 17 сентября, в городском парке Саратова прошёл спортивный праздник "Стартуем вместе".
Газета Наша Версия
Саратовцы заняли десятое общекомандное место на "Зарнице Поволжья 2017" - Известия Саратов
Саратовцы заняли десятое общекомандное место на "Зарнице Поволжья 2017"
Представители нашего региона заняли призовые места в плавании, беге на 60 м и конкурсе "Визитная карточка".
Известия Саратов
Елена Демидова: «Саратовская областная Дума шестого созыва станет парламентом эффективного развития» - Четвертая ВластьТо, что оппозиция получила больше мест в областном парламенте, говорит о развитии региональной политической системы,
19.09.2017 Четвертая Власть
Кузьмин, Рогожин, Литневская о своей миссии и думе - Четвертая Власть«Четвертая Власть» спросила депутатов Саратовской областной думы: зачем и с кем они идут в региональный парламент «Четвертая Власть» спросила депутатов Саратовской областной думы:
19.09.2017 Четвертая Власть
Иван Кузьмин занял пост спикера областной думы - Известия СаратовКандидатура бывшего заместителя председателя правительства области на должность председателя законодательного органа нового созыва утверждена депутатами сегодня в ходе первого заседания.
19.09.2017 Известия Саратов
Замглавы Минстроя РФ озаботился наличием туалетов в сквере на Рахова - Газета Наша Версия© ИА "Версия-Саратов" Заместитель министра строительства и ЖКХ России Андрей Чибис ознакомился с ходом реконструкции бульвара на улице Рахова.
19.09.2017 Газета Наша Версия
Саратовский полицейский незаконно приорел прослушку - Общественное мнениеВ Саратовской области 37-летний заместитель начальника одного из территориальных отделов полиции подозревается в незаконном приобретении скрытой прослушки.
19.09.2017 Общественное мнение