Новости города БезФормата.Ru
Энгельс
Главные новости
 
Задать вопрос?

Росреестр разъясняет

К основным функциям Управления Росреестра по Саратовской области относится осуществление функции по государственному земельному надзору.

В рамках реализации данной функции должностные лица Управления уполномочены составлять протокол, в том числе, по статье 8.8. КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».
Многие владельцы земельных участков считают, что имея соответствующее свидетельство о праве собственности, можно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Такая убеждённость, являясь в корне неверной, часто служит невольной причиной нарушений собственниками земельного законодательства, что доставляет им массу неприятных моментов. Например, государственный земельный инспектор убеждает хозяина, что участок используется не по целевому назначению, а тот уверен, что ничего противозаконного не сделал.
Во избежание таких инцидентов Управление Росреестра по Саратовской области рекомендует собственникам и арендаторам земельных участков внимательно ознакомиться с представленной ниже информацией.
Вопросы использования земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. В частности, согласно статье 7 Земельного кодекса все земельные участки подразделены на категории по определённым признакам, а именно, по цели их использования.
В законе чётко указано, что использовать земельный участок можно только в соответствии с целевым назначением, установленном в отношении категории, к которой этот участок относится.
Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения. Целевое назначение находит свое отражение в виде разрешенного использования.
Юридическим и физическим лицам наделы предоставляются только из числа земель следующих категорий: населённых пунктов; сельскохозяйственного назначения; промышленного назначения. Остальные категории земельных массивов остаются в собственности государства или передаются в пользование муниципалитетам. Каждый вид разрешенного использования земельного участка предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях.
Регламент целевого использования тех или иных зон устанавливается администрацией населённого пункта соответственно Классификатору, вступившему в юридическую силу в 2014 году и ежегодно обновляемому.
Вид разрешенного использования не является прописанным раз и навсегда. При необходимости собственник может подать заявление на смену вида разрешенного использования земельного участка, воспользовавшись Классификатором и выбрав в нём любой из видов разрешенной деятельности для указанной территории. Если вид разрешенного использования выбран из Классификатора корректно, то решение, скорее всего, будет принято в пользу заявителя.
Нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель, то есть землепользование нарушает правовой режим участка. Например, собственник участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвел на нем магазин или дом с количеством этажей, большим 3-х. Или если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот: территорию, предназначенную под выпас скота, нельзя использовать под строительство дачных домиков.
По статье 8.8 КоАП использование земельного участка не по назначению влечет за собой наказание в виде штрафа, исчисляемого в процентах от кадастровой стоимости либо в твёрдой сумме, если кадастровая оценка земли ещё не проведена. Для физических лиц размер штрафа за нецелевое использование земельного участка составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 тысяч рублей; для должностных лиц – от 1 до 1,5%, но не ниже 20 тысяч рублей; для юридических лиц – от 1,5 до 2%, но не ниже 100 тысяч рублей.
Кроме того, нарушителю выдается предписание с требованием приведения земельных участков в надлежащий вид с установлением сроков. По истечении установленного срока проводится повторная проверка состояния дел на данном земельном участке с составлением нового акта. По результатам повторной проверки требование признается выполненным или применяются дополнительные меры взыскания. Размеры штрафа в данном случае для физических и юридических лиц существенно вырастут, а в повторном предписании будет указание на то, что дальнейшие споры решаются в судебном порядке. В этом случае по решению суда взыскиваются все невыплаченные суммы штрафов и за счёт собственника земельного участка проводятся принудительные работы по приведению участка в надлежащий вид.
Законом регламентировано, что владеющие земельными участками лица, независимо от наличия у них права собственности на землю, обязаны использовать такую недвижимость в соответствии с целевым назначением земли, при этом методы использования не должны наносить вреда окружающей среде, в том числе земельным ресурсам (статья 42 Земельного кодекса РФ).
Поэтому необходимо обратить внимание на категорию приобретаемого земельного участка и его целевое назначение на стадии заключения сделки (купли-продажи, аренды), либо до совершения действий по освоению земельного участка.
Сведения о виде разрешенного использования можно найти во всех основных документах, которые выдавались собственникам до 2017 года – кадастровом плане и свидетельстве о праве собственности. В настоящее время информация о целевом назначении участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Её может запросить собственник, заказав выписку любым удобным способом: на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), в МФЦ и офисах Кадастровой палаты. Кроме того, вся информация о виде разрешенного использования конкретного земельного участка доступна на публичной кадастровой карте по его кадастровому номеру.

Последние новости Саратовской области по теме:
Росреестр разъясняет

Росреестр разъясняет - Администрация Энгельского района
Росреестр разъясняет - Энгельс
К основным функциям Управления Росреестра по Саратовской области относится осуществление функции по государственному земельному надзору.
16:28 11.09.2017 Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Энгельс
В соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
14:32 11.09.2017 Администрация Энгельского района
Полицейским сделали замечания и объявили выговоры за недостоверные декларации - Четвертая ВластьПолицейскими были занижены доходы, не отражены сведения о наличии в собственности земельного участка, бани, гаража, летней кухни,
09.10.2017 Четвертая Власть
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского районаВ соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
09.10.2017 Администрация Энгельского района
Разъяснения для землепользователей - Администрация Энгельского районаВ соответствии с п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов;
05.10.2017 Администрация Энгельского района
“Хлебом-солью”: сомнительной сделкой по продаже земли на берегу в Балаково заинтересовалась прокуратура - КомпроматСаратов.Ru© ИА “Версия-Саратов”   Прокуратура города Балаково подключилась к делу ООО “Хлеб-Соль”.
05.10.2017 КомпроматСаратов.Ru
СУ СК: Чиновник из Энгельсского района взял деньги за незаконную добычу песка - Четвертая ВластьМужчина лично получил от местного жителя 13 тысяч рублей.
04.10.2017 Четвертая Власть
При проведении плановой проверки, осуществляемой Управлением Россельхознадзора по Саратовской области на земельном участке сельскохозяйственного назначения в Аркадакском районе,
04.10.2017 Ветеринарная Лаборатория
Губернатор и областной прокурор догадываются, что подозрения дольщиков справедливы Кем из чиновников принималось решение о выделении трех земельных участков под застройку Владимиру Беличу,
03.10.2017 Газета Недели
Проведена почвоведческая экспертиза - Ветеринарная ЛабораторияПочвоведческая экспертиза – это сложное комплексное исследование, которое должно проводиться только профессиональными компетентными экспертами.
03.10.2017 Ветеринарная Лаборатория
Фура врезалась в трамвай №3 на Жиркомбинате - ИА СаратовИнформВ Саратове остановилось движение трамваев маршрута №3. Об этом сообщает группа «Трамваи и троллейбусы Саратова».
17.11.2017 ИА СаратовИнформ
Из балаковского пруда спасатели достали труп мужчины - ИА СаратовИнформВ Балакове Саратовской области из пруда Больничный спасатели извлекли тело мужчины.
17.11.2017 ИА СаратовИнформ
Пешеход-нарушитель попал под автобус - Sarinform.RuАвария произошла сегодня утром Сегодня в Ленинском районе Саратова под колеса автобуса угодил пешеход.
17.11.2017 Sarinform.Ru
В Балакове в водоеме утонул мужчина - Известия Саратов
В Балакове в водоеме утонул мужчина
Следователи устанавливают обстоятельства произошедшего. По информации СУ СКР по Саратовской области,
Известия Саратов
Саратовец смертельно ранил брата за оскорбление отца - Известия Саратов
Саратовец смертельно ранил брата за оскорбление отца
Возбуждено уголовное дело по факту умышленного причинения тяжкого вреда здоровью, повлекшее по неосторожности смерть потерпевшего.
Известия Саратов
Вольчанку оштрафовали на 40 тысяч рублей за покусанного полицейского - Вольская жизнь
Вольчанку оштрафовали на 40 тысяч рублей за покусанного полицейского
Вольская межрайонная прокуратура поддержала в суде государственное обвинение по уголовному делу, возбужденному в отношении Светланы Н., 1984 года рождения.
Вольская жизнь
Саратов прожил день по-корейски - Газета РепортерВ Саратове прошел праздник культуры Страны утренней свежести, организатором которого выступил центр «Тонмакколь».
17.11.2017 Газета Репортер
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Вольская жизнь16 ноября состоялось торжественное открытие выставки молодого фотохудожника Владимира Рудых.
17.11.2017 Вольская жизнь
От Покрова до Пасхи - Саратовская епархияНашим постоянным читателям не нужно представлять поэта Светлану Кекову — саратовчанку, автора множества поэтических книг и обладателя различных литературных премий, прихожанку храма во имя Казанской иконы Божией Матери.
16.11.2017 Саратовская епархия
«Центральный»: неполный век кино - Газета Репортер
«Центральный»: неполный век кино
110 лет назад в Саратове открылся первый городской кинотеатр под названием «Мишель».
Газета Репортер
Первому саратовскому кинотеатру 110 лет - Газета Репортер
Первому саратовскому кинотеатру 110 лет
110 лет назад в Саратове открылся первый городской кинотеатр под названием «Мишель».
Газета Репортер
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Вольская жизнь
В обществе слепых прошел месячник белой трости
С 15 октября по 12 ноября в Вольском отделения Всероссийского общества слепых прошел месячник белой трости, в рамках которого состоялись три мероприятия, о них мы расскажем.
Вольская жизнь
Новости спорта - Администрация Энгельского районаВ спортивном зале Центра народного творчества «Дружба» в ближайшие выходные состоятся матчи первенства Саратовской баскетбольной лиги (СБЛ), в которых примут участие энгельсские команды.
17.11.2017 Администрация Энгельского района
Скончался саратовский участник двух Олимпиад - Четвертая ВластьВетеран труда и спорта Михаил Бабаков скончался на 90-м году жизни Ветеран труда и спорта  Михаил Бабаков скончался на 90-м году жизни.
16.11.2017 Четвертая Власть
5rf7P1mgd5A - ВК ПротонСегодня   празднует свой День рождения главный тренер ВК «Протон» Юрий Маричев!
17.11.2017 ВК Протон
В Саратове прошел турнир по быстрым шахматам - Известия Саратов
В Саратове прошел турнир по быстрым шахматам
Мероприятие было посвящено 40-летию городского шахматного клуба МУП "ФСК", расположенного на пересечении улиц Рахова и Советская.
Известия Саратов
Лицей показал свое спортивное лицо, оно оказалось девичьим - Вольская жизнь
Лицей показал свое спортивное лицо, оно оказалось девичьим
Единороссы поздравили финалистов баскетбольного турнира в городе Вольске Девочки-баскетболистки из вольского лицея оказались лучшими в районе.
Вольская жизнь
Общественная палата усадила вольчан за клетчатые доски - Вольская жизнь
Общественная палата усадила вольчан за клетчатые доски
4 ноября в Вольске в честь Дня народного единства состоялся турнир по шашкам, шахматам и нардам, инициированный Общественной палатой ВМР и управлением молодежной политики, спорта и туризма.
Вольская жизнь
Владимир Писарюк возглавил региональный избирком - Новости Саратова Сегодня - SarOblNews.RuСаратовский избирком возглавил Владимир Писарюк , ранее сложивший с себя полномочия депутата Саратовской областной Думы.
17.11.2017 SarOblNews.Ru
Фура врезалась в трамвай №3 на Жиркомбинате - ИА СаратовИнформВ Саратове остановилось движение трамваев маршрута №3. Об этом сообщает группа «Трамваи и троллейбусы Саратова».
17.11.2017 ИА СаратовИнформ
Александр Стрелюхин анонсировал строительство нового завода в Энгельсе - ИА Взгляд-инфоВ декабре в Сазанском лесу в Энгельсе Саратовской области пройдет первая "Покровская лыжня".
17.11.2017 ИА Взгляд-инфо
Выходные для саратовцев будут теплее и спокойнее, чем обычно - Четвертая ВластьВ ночные и утренние часы вероятно появление туманов с ухудшением видимости до 500-1000 метров В предстоящие выходные дни жителей Саратовской области ожидает относительно прохладная погода, но все же будет теплее,
17.11.2017 Четвертая Власть
Из балаковского пруда спасатели достали труп мужчины - ИА СаратовИнформВ Балакове Саратовской области из пруда Больничный спасатели извлекли тело мужчины.
17.11.2017 ИА СаратовИнформ